隨著今年6月國務院辦公廳印發(fā)了關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見中的第12條:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房\,土地使用年限和容積率不變\,土地用途調整為居住用地\,調整后用水用電用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。”如今\,不少城市的商業(yè)地產開始“商改住”政策的調整。

       據了解\,去年6月\,福建就出臺政策規(guī)定\,過去規(guī)劃為商辦用地的土地\,現在只要滿足一定條件\,就可以改為住宅用地。今年9月\,昆明國土資源局站發(fā)布的《昆明市:綜合施策做好土地供應》一文也明確了已建成的商用房可改用為租賃用房\,土地容積率和使用年限不變\,土地用途變?yōu)榫幼∮玫亍私鈂,近年昆明商業(yè)正面臨著“體量過剩”的局面。截至2016年\,昆明商業(yè)總體量達1972萬平方米\,人均商業(yè)面積近3平方米。2015年~2016年上半年有16個項目擬開業(yè)\,總體量超過300萬平方米。截至2017年\,根據昆明市的規(guī)劃將建成100個城市綜合體。目前昆明已有5個商業(yè)項目近26萬平方米面積完成了商改住比例的重新調整\,同時\,調整的類型分為商住混合用地、商業(yè)用地整體變更為居住用地、直接縮減商業(yè)用地面積。

       而商業(yè)庫存較高的四川省也推出了“商改住”新政策。按照四川的新政\,已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地\,可根據土地使用權人申請\,在符合規(guī)劃和有關規(guī)定條件下\,經審批轉型為商品住宅用地\,重新核定出讓價款;已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下\,經法定程序批準并向社會公示無異議后\,可改變建筑使用功能\,用于教育培訓、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經營性、公益性用途。

       去年以來\,我國百貨業(yè)態(tài)出現集中關店潮\,百盛、天虹、王府井、萬達等知名百貨公司關閉部分門店。來自中華全國商業(yè)信息中心數據顯示\,2016年上半年全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比累計下降3.1%\,相比去年同期回落了4.2%。一些二三線城市商業(yè)、辦公用房可售周期更是高達50個月左右\,也因為此\,福建、四川、昆明等地才相繼出臺了“商改住”政策。業(yè)界普遍認為\,此舉將快速推進商業(yè)地產的去庫存。